Итоги IV ежегодной биржи площадей «Коммерческая аренда — 2012»

22–23 октября, в Москве состоялась IV ежегодная биржа площадей «Коммерческая аренда — 2012» (КомАР), организованная ГК «МОЛЛ» при поддержке РСТЦ. Свои проекты презентовали десятки московских и региональных девелоперских компаний, в том числе ГК «Регионы», ГК «Торговый Квартал», ГК «ТЭН», ГК «ГЕМА Инвест», DARS Development, I’ M Company, «Фаэтон», Base Property Group, «ИмперС», «Адмитто Проперти». Отдельно были представлены стенды ТРК «Галактика», ТРК «Гагарин Парк», ТРК «Петровский», ТК «Панфиловский», торговой улицы «Бульвар Роз» и многих других. Посетители экспозиции смогли ознакомиться с портфолио консалтинговых компаний Jones Lang LaSalle, «Магазин магазинов», Promotion Realty, Idem, «Аксиома». Свой стенд также представила региональная корпорация «Центр», развивающая сеть одноименных магазинов БТиЭ и мебельную сеть «Сэлдом». Более 200 человек из 45 городов России и Украины посетили секции по рынкам торговой и офисной недвижимости, прошедшие в рамках деловой программы выставки.

Наряду с экспозиционными возможностями, участниками Биржи была по достоинству оценена насыщенная деловая программа, вклюячающая в себя в этом году сесси по торговой и офисной недвижимости. В течение двух дней с участниками деловой программы делились своим опытом ключевые игроки рынка торговой и офисной недвижимости: представители управляющих компаний, инвестиционных структур, консалтинговых агентств и ретейла. Сессии проходили одновременно в двух залах. Компания Promotion Realty выступила партнером мероприятия и организовала деловую программу по офисному сегменту.

В рамках торговой недвижимости прошли пять сессий, посвященных актуальным проблемам брокериджа ТЦ. Участники рынка обсудили годовую динамику ввода площадей, новые форматы торговой недвижимости, наиболее значимые премьеры года. В ходе обсуждения, специалисты отметили, что число желающих арендовать помещение под кафе с каждым годом увеличивается. На сессии по операторам галереи традиционно бурную дискуссию спровоцировала тема развития fashion-брендов в городе с населением менее 500 тыс. человек, в том числе низкий уровень коллекций и несоответствие озвучиваемых планов реальной практике. На сессии по якорным арендаторам внимание аудитории было направлено к проблеме дисбаланса интересов продуктовых «якорей» и менее крупных арендаторов, которые платят более высокую арендную ставку и являются основой экономики ТРЦ. Особенно интересной оказалась сессия по вопросам коммерциализации общих зон, в рамках которой обсуждались необходимость привлечения отдельной компании для брокериджа общих зон, борьба с контрафактом в ТРЦ и плюсы и минусы RMU с открытой выкладкой товара.

Второй день «КомАРа» в частности привлек внимание гостей трехчасовым мастер-классом доктора Германа Кока по управлению доходностью ТЦ.

Три сессии, посвященные острым вопросам брокериджа деловых центров, били проведенны 22 октября в зале 2. Участники первой дискуссии услышали оценку объектов, арендаторов и структуры арендных договоров иностранными инвесторами, выяснили, почему лендлорды офисов класса А не спешат сдавать площади в своих комплексах и как профиль арендатора влияет на выбор локации бизнес-центра. Вторая сессия была посвящена офисам нового формата: лофтам, бизнес-паркам, зданиям под коворкинг. Выступающие анализировали специфику управления нестандартными комплексами, механизм образования для них арендной ставки, емкость рынка и структуру целевой аудитории. Оживленные дебаты вызвала последняя, третья сессия по добавочной стоимости офисного объекта, в рамках которой подробно рассматривался вопрос, кто из арендаторов ориентирован на аренду офисов, а кто — на покупку. Несмотря на очевидные преимущества первого решения, список компаний, по объективным причинам предпочитающих покупку здания аренде, оказался на удивление длинным.

На празднике организаторы мероприятия и журнал «МОЛЛ» торжественно наградили победителей фотоконкурса «ЛЕТО-ФОТО-МОЛЛ» и провели для всех собравшихся «Яблочную лотерею», где был разыгран главный приз — стенд (6 кв.м) на юбилейной выставке коммерческой недвижимости «REX» — 2013, счастливым обладателем которого стала управляющая компания «Admitto property» (Москва).

По материалам: www.commercialrealty.ru